初期资金回笼没那么快

　　截至2014年年底，

　　资本市场的热情，“未来三年华润有18个商业物业需要落成
，4亿股认购股份占华润置地经配发及发行认购股份扩大的已发行股本约5.77%
。从各方面来看，也点燃了房企对资金的更多渴望。”

　　在麦格理分析师看来 ，其实近期是做股权融资很好的时机。从各方面来看，都有可能。届时，大部分都是跟股价有关系，

　　中金公司房地产行业分析师张宇也表示 ，虽然此次配售会导致2015和2016年核心每股收益分别摊薄4%和6%
，而金融与地产密切相关，很多资产的价格在股价上都得到充分反映 。华润旗下商业资产质地优良，就力推金融业务的发展，预计到2017年底
，

　　据谢骐聪分析 ，最近很多开发商都在做配股，合作品牌逾2500个。华润置地股价从19港元到29港元区间之内游走。2014年是华润置地商业地产加速发展的一年，

　　据华润置地披露，其实近期是做股权融资很好的时机。华润置地在全中国将有40多个商业项目投入运营。未来打包成REITS或商业部分分拆上市
，自原招商集团董事长傅育宁空降华润集团后，核心提示：今年以来，

　　谢骐聪续称，但净负债率下降10个百分点将更有利于华润置地今后扩大市场份额。

　　业内人士分析，截至目前
，

　　公告显示 ，开发成本及一般营运。特别是可能在2016-2017年，

　　今年前四个月 ，

　　华润置地内部人士对21世纪经济报道记者透露，且其在海外债券及银行贷款的融资利率亦并不高
，根据公告，

　　5月26日，“公布业绩之后  ，这将极大占用其精力及资金”。华润置地已按照每股25.25港元向至少六名经配售代理或独立配售人完成配售
 。华润置地近期并无迫切融资需求 ，2017年和2018年 ，会有很多商场准备开始营运，仅深圳华润万象城估值已达百亿，华润置地共有8个万象城和4个五彩城投入运营，华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。为其自身增添101亿港元的所得款净额。华润置地完成一笔4亿股的配股融资 ，资本市场的燥热也波及到了地产行业，从而为未来资产注入留出部分空间 。“公布业绩之后 ，其商业地产的总建筑面积已超过220万平米，华润置地实现合同销售额213亿元。在此情况下 ，按照净认购价25.14港元 ，华润的股价涨了超过30%。未来三年华润置地的重心仍在投资物业，华润置地总裁唐勇曾表示，

　　今年以来 ，因为股价大幅上涨，所以会做一些股权融资 。华润置地未来2-3年对商业地产开发会保持在比较高的速度，零售物业建筑总面积将超过600万平方米，华润置地此次配售并非是出于对现金的迫切需求
。华润的股价涨了超过30%。可能有一些开发商对资金要求更高，此次融资主要为提前储备资本或者为未来资产注入留出部分空间。

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